El mercado inmobiliario...

...y lo que no nos dicen

Idealista es la web más visitada en España por quienes quieren comprar o alquilar viviendas. Por tanto, tenemos a nuestra disposición una gran base de datos de la que podemos sacar interesantes estadísticas. Por ejemplo, en septiembre de 2006, se vendían unas 15.000 y a día de hoy se ofertan 19.000.

Cuando la oferta sube, si no lo hace la demanda en la misma proporción, el precio tiende a bajar.

Sin embargo se sigue construyendo sin parar y la gente sigue endeudándose hasta las trancas. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en casi 150.000 euros en abril, lo que supone un incremento del 7% respecto al mismo mes de 2006 y un 0,9% superior al registrado en marzo. Esto indica que la demanda se resiste a caer, si bien es cierto que la subida de tipos está haciendo mella en el mercado.

No os penséis ni por asomo que el esperado estallido de la burbuja inmobiliaria será bueno para quienes están deseando comprar una vivienda a un precio asequible. El esfuerzo que tendremos que realizar para adquirir una vivienda será cada vez más alto. Si baja el precio será porque han subido los tipos de interés y las hipotecas, por tanto, estarán mucho más caras.
A esto hay que sumar las repercusiones negativas sobre nuestra economía que tendría una crisis en el sector inmobiliario con el consiguiente incremento en el nivel de desempleo y la presión a la baja en los salarios.

Espero, por tanto, que si a algún político del gobierno se le ocurre echarse flores porque el precio de los pisos llegara a bajar (cosa que aún no ha ocurrido, por cierto) le abucheéis y le rebatáis con argumentos de peso.

Vacaciones

ya llegó el momento

Mientras escribo estas líneas, quienes se quejan de no tener un duro, están en internet buscando su viaje y hay problemas porque los destinos más golosos ya han colgado el letrero de “aforo completo”. Los hoteles más deseados y los vuelos más demandados ya están llenos de gente que se queja de lo mismo, de no tener un duro. ¿De dónde sale tanto dinero?

Llega por fin el buen tiempo y no queda nada para la primera “operación salida”, la de julio, la de los primeros veraneantes que, con buen criterio, eligen este mes para disfrutar de días más largos y precios algo más asequibles que en agosto.

Quien pueda, que se vaya en julio. Al fin y al cabo, quedarse en Madrid en agosto no es tan malo. Es como en Semana Santa, que todo el mundo emigra y nos dejan la ciudad para disfrutar realmente de ella, libre de atascos, de aglomeraciones y de crispación. Además hay menos trabajo. Sin embargo, desgraciadamente, no podemos decir que podamos circular sin pagar un duro pues el alcalde cree que los parquímetros también son para el verano, aunque no haya problemas de movilidad.

Y quien no pueda, que se vaya en agosto. Qué le vamos a hacer. Si hay que pagar más todavía se paga, que después de todo el santo año aguantando la rutina diaria de casa al trabajo y del trabajo a casa, lo menos que nos merecemos son unos días de relax.

Las vacaciones las tenía que pagar el Estado a todos los que vivimos de una triste nómina ("usted cotiza y merece unos días de descanso. Este año le ha tocado Lanzarote...") y dejarse de “regalar” viviendas por sorteo (y también por amiguismo, todo hay que decirlo) creando situaciones injustas en la sociedad. A ver si se enteran algún día de que las viviendas hay que alquilarlas, no "regalarlas" porque siempre hay quien se sabe el truco para reírse del resto. ¡¡¡Qué despilfarro!!!

NOTA: "regalar" es vender algo que cuesta 360.000 euros por 120.000

La democracia trucada

y el poder de las minorías

Más de uno se pregunta qué pinta en el panorama político español un partido tan desfasado como Izquierda Unida. Si vemos la progresión que ha ido teniendo este partido en las elecciones generales desde que el carismático Julio Anguita se retiró, no es de extrañar que se hayan ganado a pulso el apodo de Izquierda hUndida. También avala el sobrenombre el hecho de que hoy en día el comunismo no se lleva; sólo algunos países mantienen este ruinoso sistema.

Sin embargo "Spain is different" y la realidad no es tan sencilla. Estamos en el país de los despropósitos, donde muchas veces las minorías mandan y tienen tanta fuerza como la gran masa. Así, hemos visto cómo el segundo partido de este país, el PSOE, echa mano de las alianzas para gobernar hasta 370 municipios y cómo en regiones de la importancia de Cataluña, se forman coaliciones de tres para desbancar al más votado. Todo sea por gobernar.

En las pasadas elecciones generales, de las que salió el "presidente por accidente", debido a los hechos acaecidos tres días antes, muchos votantes de iU se decantaron por el "voto útil" (para echar al PP había que votar PSOE). Sin embargo se equivocaron y lo saben. De haber votado a su partido de siempre, éste se habría unido al PSOE que habría gobernado igual pero con más dependencia de iU. Quizá el PSOE no habría podido aprobar una ley de IRPF que baja del 45% al 18% el impuesto que pagan los ricachones que especulan en bolsa, por ejemplo.

Con el sistema actual, en resumen, el que menos votos tiene se hace imprescindible y se coloca en posiciones ventajosas que le habilitan para exigir. Así, el votante minoritario, ve colmados muchos de sus deseos mientras los que eligieron a un candidato que obtuvo muchos más votos, no están contentos. Por eso, países más avanzados como Francia o EEUU, tienen un sistema de elección más justo en el que sólo puede ganar uno.

Posiblemente esta sea la clave de todos los males que hay en esta nación dominada por las minorías, incluida la clara fase de segregación del territorio en la que nos han metido este gobierno.

Un poco de humildad

¿y si todo sale mal?

Como aficionado al Real Madrid, no puedo evitar un comentario relativo a lo que ocurrió al finalizar el partido contra el Zaragoza.

Quien estuviera viendo la televisión sin volumen o el que pasara cerca de un bar y echara un vistazo a los televisores, pensaría que el Real Madrid ha ganado la liga. La reacción de los jugadores del conjunto blanco y de su presidente, tras el empate, me parecieron desmesuradas.

En primer lugar, se produce una falta de respeto al Mallorca, equipo al que todavía hay que ganar para ganar la liga. Se da por hecho que el Mallorca pierde seguro, a pesar de estar motivado por algún que otro “maletín” procedente de un “aficionado” anónimo y rico (modus operandi, en estos casos) del Barcelona.

En segundo lugar, el Real Madrid no ganó el partido, ese encuentro que todos dijeron que era como una final. Los campeones no pueden celebrar los empates. Esta es mi opinión.

Cierto es que el empate tuvo el mismo valor que una victoria porque sus dos oponentes también empataron y la Liga dio un vuelco en 18 segundos, pero el Real Madrid debió reaccionar con más humildad, sobre todo el presidente que se supone que es un hombre hecho y derecho. Hay que recordar cómo el Real madrid tiró la liga dos años en Tenerife, por ejemplo.

Espero, sin embargo, que todo vaya por el camino de la lógica y por fin ganemos un título, aun admitiendo que uno de nuestros rivales, el Sevilla, ha hecho mejor fútbol.


PD: lo que se pueden reír de nosotros como todo salga mal…

Anónimo

¿es Ud. un pringao?

Vivimos en un mundo en el que ser anónimo es una ventaja. El que tiene carnet de identidad, número de afiliación a la seguridad social, número de identificación fiscal, número de cuenta bancaria y nómina es un pringado. A la mínima, te buscan te encuentran y te embargan. La inmensa mayoría somos eso: pringaos.

En este sentido, pocos hay que se libran de la quema. Principalmente serían dos grupos: los indocumentados y algunos ricos. Yo a estos les considero gente que goza de más libertad que los demás. Es gente libre de verdad.

Un ejemplo de indocumentado sería un inmigrante ilegal que no habla o no quiere hablar nuestro idioma. En la mayoría de los casos cometen delitos de poca monta y como es mucho follón para el poli de turno llevarle a comisaría, preguntarle, etc, le dejan por imposible. Por el contrario, si cualquiera de los españolitos con nómina hurta un libro de El Corte Inglés, aparca en zona de estacionamiento regulado o se salta un semáforo, la ha cagado.

Un ejemplo de rico libre sería el empresario sinvergüenza que crea una sociedad, la lleva a la quiebra riéndose de proveedores y trabajadores, la liquida, luego crea otra y así sucesivamente. No es él quien hace el daño, “es la sociedad”. También los hay que utilizan testaferros para hacer de las suyas. El otro día había una señora llorando ante la tumba de su difunto marido… “Manolo, cuánto te echo de menos….” Y uno que pasaba por ahí le dijo: “Me parece que se ha equivocado, en la lápida pone Fernando”, a lo que ésta contestó: “No, no me he equivocado, es que no le gustaba tener nada a su nombre…”

Y esto es lo que no puede ser.

Votar o no votar

esta es la cuestión

A pesar de que los inmigrantes ya pueden votar en las municipales, en 2007 se ha registrado menos afluencia de votantes que en 2003. Y eso que no hace un tiempo soleado que invite a otras opciones como irse al campo a disfrutar de un cálido Domingo.

Es evidente que cada vez nos interesa menos quién salga elegido en los comicios, sobre todo si hablamos de elecciones locales o autonómicas. Yo, concretamente, estoy en casa muy cómodo. Acabo de ver el Gran Premio de Mónaco y ahora paso un buen rato en Internet. Me da mucha pereza ir a votar al colegio electoral que tengo a 3 minutos de casa y aún no sé si lo haré.

Al fin y al cabo, salga quien salga, mi vida no va a cambiar sustancialmente. De hecho, si al final decido acudir a la urna, votaré al PP pero sólo por un motivo que nada tiene que ver con el programa electoral: Zapatero no me gusta (siempre me ha parecido un papanatas, demagogo y vendedor de crecepelo) y, por extensión, el PSOE me parece una opción muy mala, estandarte de la tontería que hay en este país.

Por otro lado soy reticente a votar a Gallardón quien me parece un gran político pero que me ha perjudicado personalmente con su política y sus gastos innecesarios (no por lo práctico sino por lo suntuoso) que se traducen en más impuestos. Esperanza Aguirre sí me gusta (por su política liberal tendente a la bajada de impuestos) pero opta por una presidencia a algo que no me gusta: las Comunidades Autónomas, fuente inagotable de despilfarro, de un gasto público que a mi entender debería centralizarse en el Estado. Comunidades Autónomas... excusa ideal para que determinados territorios pretendan separarse de España...

¿Voto para castigar a Zapatero? ¿No voto para decirle a Gallardón que me ha perjudicado? ¿Voto a Aguirre que me gusta pero que va a presidir algo que no me gusta? Menudo dilema.

Ya os contaré qué hice al final.

Bancos y Promotores

La que se avecina

Compré una vivienda en construcción y a la entrega de llaves tengo la opción de subrogarme a una hipoteca preconcedida que en principio está a nombre del promotor. Me dijo éste a la firma del contrato original que mi situación económica no importaba, que el banco no me podía denegar el préstamo incluso aunque yo en ese momento estuviera en el paro. ¡Ningún problema!

Ahora me estoy temiendo problemas. Los tipos de interés han subido. Tanto, que hace 3 años la cuota prevista rondaba los 700 euros y ahora serán 900. Si los bancos suelen pedir que ganes el triple de lo que pagas, entiendo que si gano menos de 2.700 euros al mes (es mi caso) me pedirán avales o algo por el estilo. En ese caso, tendré que pedir al promotor (¡ningún problema!) que me avale, digo yo. No pretenderán que moleste a algún familiar.

Yo en principio me creí lo que, en su afán de vender, me dijo el promotor: “no te preocupes que si no pagas te embargan la casa”. En efecto, tiene lógica pero la realidad no es así. El banquero siempre te dirá que su negocio es prestar, no acumular inmuebles.

Los bancos son unos grandes estafadores y, como tales, nunca dudarán en soltar tópicos del tipo: nuestro negocio es tomar dinero prestado (depósitos) para prestarlo (préstamos). Esto está muy bien contárselo a un estudiante de económicas en el tema 1 de Sistema Financiero mediante la conocida "fábula del orfebre" para que sepa cómo nacieron los bancos.

Sin embargo los bancos han evolucionado y, manteniendo la usura de siempre, hoy se sitúan en los sectores más importantes de la economía (energético, inmobiliario, etc). Es por ello que si el Banco me embarga mi apartamento valorado en más de 100 unidades monetarias por no pagar yo 80 unidades, el banco está haciendo un negocio redondo porque pronto obtendrá 20 unidades más de lo que prestó a través de alguna de SUS inmobiliarias.

Dicen que se avecina crisis económica en España. Dicen que la subida del euribor puede ser el detonante. Yo, visto lo visto, me lo creo.